Zinszahlungsdarlehen

Finanzierung

Zinszahlungsdarlehen

Sie schließen eine Rentenversicherung mindestens in Höhe der gewünschten Darlehenssumme ab. Während der Laufzeit zahlen Sie nur die Sollzinsen und die Beiträge für die Versicherung. Das Darlehen wird am Ende der Versicherungsdauer in einer Summe aus der Kapitalauszahlung der Rentenversicherung inklusive Überschuss getilgt.

Vorteile des Zinszahlungsdarlehens

Höhere steuerliche Abzugsfähigkeit von Werbungskosten/Betriebsausgaben für Kapitalanleger

Das Zinszahlungsdarlehen ist besonders für Kapitalanleger geeignet. Bei vermieteten Immobilien können die Darlehens-Sollzinsen als Werbungskosten und bei gewerblichen Immobilien als Betriebsausgaben steuerlich geltend gemacht werden. Von diesem Steuervorteil profitieren besonders endfällige Zinszahlungsdarlehen, da die Sollzinsen über die gesamte Darlehenslaufzeit gleich hoch bleiben. Darüber hinaus können Sie die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten der Immobilie nach linearer bzw. degressiver AfA (Absetzung für Abnutzung) nach § 7 IV, V EStG steuerlich geltend machen.

Absicherung der Finanzierung

Bei der fondsgebundenen Rentenversicherung kann ein Todesfallschutz direkt mitvereinbart werden. Bei Tod der versicherten Person steht die vereinbarte Mindesttodesfallsumme zur anteiligen Darlehenstilgung steuerfrei zur Verfügung. Sofern der Todesfallschutz in Höhe der Darlehenssumme abgeschlossen wird, erben Ihre Hinterbliebenen eine schuldenfreie Immobilie. Gegen das Risiko der Arbeitsunfähigkeit kann zudem eine Berufsunfähigkeits-Zusatzversicherung mit vereinbart werden.

Sondertilgungsmöglichkeiten

Während der Sollzinsbindung können Sie Ihr Darlehen durch Sondertilgungen (bis zu 5 Prozent der Darlehenssumme pro Jahr, insgesamt maximal 25 Prozent) zusätzlich entschulden.

Langfristige Sollzinsbindung

Eine Sollzinsbindung ist bis zu 25 Jahren möglich. Sichern Sie sich die derzeit niedrigen Konditionen.

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